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CHF 3’790.– / Monat
2.5 Zimmer 250m² Wohnfläche
Sagenstrasse 43, 6264 Pfaffnau

Modernes Wohnerlebnis im Landhausstil.

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, welche zeitgemässes Wohnen mit viel Komfort und dem einfachen Leben im Landhaus verbindet. Die lichtdurchflutete Wohnoase bietet nicht nur einen eigenen Lebensstil, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein erhöhtes Wohngefühl. Sie geniessen alle Vorteile eines Mehrfamilienhauses und wohnen trotzdem abseits der Sagenstrasse auf zweit Etagen im ruhigen Westflügel des Hauses. Die Wohnung ist direkt aus der Tiefgarage trockenen Fusses erreichbar. Ob zur Erholung nach einem strengen Arbeitsalltag oder direkt zum ruhigen stressfreien Home Office Arbeiten, mit Sicht ins Grüne, ist die Wohnung im Dachgeschoss gleichermassen geeignet. Wer gerne viel Platz, Raum und Ruhe um sich haben möchte, wird sich in dieser Wohnung sofort zu Hause fühlen. Die Bewohner schätzen die ruhige Lage mit wenig Personenverkehr im Haus.Im Untergeschoss befindet sich der unterirdische Zugang aus der Tiefgarage direkt ins Treppenhaus vom Mehrfamilienhaus mit Lift und das eigene Kellerabteil.Für Ihre Fahrzeuge können Sie maximal zwei Garagenplätze zu je 125.-Monat dazu mieten. Aussen Parkplätze sind nur für Besucher vorhanden.Im unteren Wohnungsgeschoss der Dachwohnung betritt man den Empfangsteil mit der Garderobe, einem Besucher WC und einem separaten Zimmer. Danach führt der Gang in den grossen offenen Wohnbereich welcher Küche und Wohnzimmer vereint. Das hohe Wohnzimmer mit Dachfenster, sichtbare Holz Gebälk, die Fensterfront auf der ganzen Breite welche nicht bis zum Boden führt und der Holz Ofen geben ganz viel Raum, Licht, Wärme und Sonnenstrahlen um sich wohl zu fühlen wo man ist.Durch die Konstruktion eines alten Bauernhauses gibt es keine grosse Terrasse zu dieser Wohnung. Der an das Wohnzimmer grenzende Balkon im Schrägdach integriert, gibt mit seinen Massen von 2mx3.5m Platz um frische Luft zu tanken und die Ruhe im grünen bei einem feinen Drink zu geniessen oder bei einer Zigarette unter freiem Himmel die Seele baumeln zu lassen. Wer mehr Ansprüche an den Aussenbereich hat, ist in der Wohnung am falschen Ort. Natur pur, viel Kraftwald, einsame Sonnenplätze und unendliche Kilometer im grünen erreicht man jedoch stressfrei keine fünf Gehminuten hinter dem Haus Richtung Sagerwald. Am Ende der gemeinsam genutzten Rasenfläche vor dem Haus findet man einen Gartentisch und das Grill-Cheminée zur Mitbenutzung mit Ihrem eigenen Brennholz.Die moderne Küche ist mit hochwertigen V-Zug Geräten, inklusive Steamer und Induktionskochfeld sowie einem Bora Abzug ausgestattet. Die offene Küche erlaubt es, das gesamte Wohnzimmer zu überblicken und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsame Kocherlebnisse. Viele Kleinigkeiten verschwinden direkt in dem als Küchenschrank getarnten ReduitWaschmaschine und Tumbler von V-Zug befinden sich ebenfalls direkt auf der Ebene im separat abtrennbaren Gang hinter der Küche, wo zwei Zimmer viel Platz zum Haushalten hergeben.In beiden Duschen ist der rutschfeste Granit barrierefrei und eben erreichbar. Die Dusch Trennwände wurden bewusst gemauert, auf Glas und Türen wurde verzichtet. Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen und aufwärmen ein.Das Obergeschoss versteckt drei Räume direkt im Dachgiebel mit allseitigen Dachschrägen wo sie hoch oben noch mehr Ruhe finden zum konzentrierten arbeiten oder für die totale Entspannung bei Musik, der neusten Netflix Serie oder einem spannenden Buch. Jedes Zimmer verfügt über Internet Anschlüsse, welche Sie gegen einen Aufpreis von 10.-/Monat ohne Abo Bindung gleich mit betriebsbereitem Signal verwenden können.Die Wohnung ist nicht nur ästhetisch und technisch ansprechend, sondern sie liegt auch praktisch im Herzen der Schweiz als Lebensmittelpunkt. Sie erreichen mehrere Autobahnzubringer über den Landweg staufrei in 7-20 Minuten. So sind alle wichtigen Orte in der Schweiz innerhalb einer Stunde erreichbar.Pfaffnau selbst ist ein idyllisches Dorf mit einem Volg, Restaurants und vor allem viel Natur für Spaziergänge, Erholung und Outdoor Sport. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, muss um Mitternacht zu Hause sein. In Reiden, Roggwil oder Murgenthal, keine 10 Autominuten entfernt, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, während Langenthal, Zofingen oder Sursee in 15-20 Minuten erreichbar sind.Das einzigartige Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen bietet einen barrierefreien Eingang und Aufzug im Haupt Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Der Hauseigene Brunnen mit reinstem Quellwasser oder die Wärmeversorgung aus der Erde tragen zur Nachhaltigkeit bei. Die Nachbarschaft in dem ruhigen Haus beruht auf gegenseitigem Respekt und Rücksichtnahme. Aus Erfahrung ist die diese Wohnung auch trotz viel Platz für eine Belegung mit wenig Personen geeignet.

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CHF 2’320.– / MonatTop
1.5 Zimmer 18m² Wohnfläche
Hochdorferstrasse 10, 6020 Emmenbrücke

Wohnen am Puls des Lebens

Die Fotos wurde in der EG-Wohnung aufgenommen, Materialien und Aufteilung stimmen mit der Wohnung im 3. OG überein.Trendiges Wohnen in grüner Parkanlage. Die Liegenschaft wartet mit einer trendigen Architektur auf. Die Klinkerfassade verleiht dem Wohnhaus urbane Grösse, städtische Eleganz und beruhigendes Wohlbefinden. Die Wohnung verfügt im Wohn- sowie in den Schlafzimmern und im Eingangsbereich über Parkettböden, in den Nasszellen sowie der Küche wurden keramische Bodenplatten verwendet. Das grosszügige Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und eine Toilette. Die Waschmaschine und der Tumbler sind ebenfalls in dieser Nasszelle untergebracht. Die zweite Nasszelle verfügt über ein Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch. Die Küche ist mit modernen Electroluxgeräten ausgestattet. Ein Glaskeramikkochfeld sowie eine Granitabdeckung runden die schöne offene Küche ab. Der Balkon mit seinen 22.9 m2 kann auch als nicht geheizter Wintergarten genützt werden. Die Verglasung kann leicht geöffnet und zur Seite geschoben werden. Hier steht Ihnen noch ein abschliessbarer Abstellraum von 2 m2 zu Verfügung. Im Kellergeschoss haben Sie zudem noch ein Kellerabteil. Gesunde Luft ist für das Wohlbefinden entscheidend. Die Liegenschaft wurde im Minergie-Standard gebaut. Die Zufuhr von Frischluft wird mit der kontrollierten Wohnungslüftung gesteuert. Das Brauch- und Grundwasser für die Heizung wird mittels Wärmepumpe erzeugt. Dies wirkt sich nachhaltig auf die Nebenkosten aus. Im Eingang befindet sich ein Kinderwagenraum, im Kellergeschoss ein Trocknungsraum mit Trocknungsgebläse. Die Liegenschaft verfügt über eine grosse Einstellhalle wo PW-Parkplätze für CHF 120.00 / Monat und Motorradplätze für CHF 30.00 / Monat gemietet werden können. Auch steht Ihnen ein grosser, abgeschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Das Emmencenter mit seinen 88 Geschäften liegt gleich nebenan. Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre und auch der Bahnhof kann in wenigen Minuten zu Fuss erreicht werden. Die Schulhäuser Meierhöfli oder Gersag sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Zahl der Einwohner:innen in Luzern ist in den letzten 3 Jahren auf 83'840 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 1.92 %.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 74'690.

18.48 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 39.7 % haben einen SEK II-Abschluss, 15.22 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 26.6 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.94 Prozent.

Steuern

Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.53 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Luzern bei 15.38 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.08 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.59 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Luzern 1'573 neue Wohnungen gebaut.

Davon fallen 84 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen.

498 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

554 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 329 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 88 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Luzern nun 47'565 Wohnungen gibt.

Insgesamt stehen 4'302 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 15'788 Wohnungen mit 2 Zimmern, 13'356 mit 3 Zimmern und 4'375 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 4'375 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'993.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Luzern bei 1.14 %.

Hierbei stehen 2.31 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.33 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

1.1 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.77 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.76 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'590 pro Monat.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1900 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.